思考丨限购新政逐步扩展 家居市场会否受影响?

随着北京房地产限购限贷政策的发布，广州、上海、深圳也相继出台住房新政。限购新政不仅在四大一线城市全面实施，也开始逐步扩展到三四线城市区域。据了解，各地相关的限购政策还在不断打“补丁”。那么，这次住房新政策是否会给家居行业带来影响?

限购新政在四大一线城市全面实施

3月17日，北京出台新政策，要求“居民家庭名下在本市已拥有1套住房，以及在本市无住房但有商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的，购买普通自住房的首付款比例不低于60%，购买非普通自住房的首付款比例不低于80%”;17日晚间，广州也出台新的调控政策。

非户籍人口购房门槛从连续缴纳社保或个税3年延长至5年;成年单身或离异人士也只能限购一套，剑指“假离婚”购房漏洞。“从上海到深圳，从北京再到广州，认房又认贷已在四大一线城市全面实施。政策工具具有趋同性。”深圳市房地产研究中心高级研究员李宇嘉说。

本轮调控逐步扩展到三四线城市区域

以北京为中心，3月以来，河北涿州、保定涞水县、张家口崇礼区、石家庄等4城相继出台限购政策。环上海区域的浙江嘉善县则对新房、二手房全面限购，明确在全县范围内暂停向在嘉善县拥有一套及以上住房的非本县户籍居民家庭出售新建商品住房。“河北涿州、涞水县和浙江嘉善县等出台调控政策，表明京沪一线城市的外溢效应正逐步放大。”同策咨询研究部总监张宏伟说，本轮调控已从一线城市、热点二线城市，扩展到一些三四线城市区域。

各地相关限购政策还在不断打“补丁”

被业界称为楼市“四小龙”的南京明确，从3月16日起，南京户籍家庭全面限购第三套住房，而非户籍居民限购范围则扩大至高淳、溧水、六合三区。这是南京自去年8月、9月、10月接连收紧楼市政策后，再一次加码调控。而已两次出台楼市调控的郑州则明确，凡属补缴且补缴日期在3月17日之后的社保证明、个税完税凭证不再作为购房的有效凭证，对2月“补缴算数”的规定予以修正。

楼市对家居业影响有滞后性，影响并不大

作为家居行业来说，房地产行业受国家宏观调控影响，有较强的周期性，但房地产对家居行业的影响有滞后性。家居行业跟交房时间相关性更高，而房地产企业交房的速度都比较平稳。另外存量房装修翻新比例也在持续上升，尤其是在一线重点城市，二手房和存量房装修翻新比例已经占30%以上，并呈逐年上升的趋势。因此，房产调控更严，对于板材、地板、木门、家具等行业来说，影响并不大。

自两会结束以后，各地纷纷出台比从前更加严厉的限购政策，波及全国各地，其中，以一线城市与部分省会城市受到的影响更为深远。在此形势下，虽然房地产调控政策对家居行业的影响有滞后性，目前的影响并不大，但各大家居企业转型升级的压力仍然严峻，唯有注重原创输出，提高服务质量，用最优质的产品满足消费者需求，方能笑对行业市场的变幻莫测。

来源：家具热线

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